İçeriğe geçin
Gayrimenkul hukuku sayfasına dön

Gayrimenkul hukuku

Ticari kira hukuku

Ticari kira sözleşmeleri, konut kira sözleşmelerinden farklı kurallara tabidir. Özellikle sözleşme süresi, yazılı şekil şartı ve erken fesihte önemli riskler ortaya çıkar.

Sözleşme hazırlanmasından tahliye davasına kadar, kiraya verenleri ve ticari kiracıları temsil ediyoruz.

Şimdi ön değerlendirme talep edin

Bir ticari kira sözleşmesi mi planlıyorsunuz, yoksa bir uyuşmazlığın içinde misiniz? Bir ön görüşme randevusu alın.

Sözleşme hazırlanması

Yazılı şekil şartındaki bir hata, uzun vadeli bir sözleşmenin erken feshedilebilir hâle gelmesine yol açabilir.

İmzalamadan önce yazılı şekil şartını, sözleşme süresini ve opsiyon ile uzatma maddelerini ayrıntılı biçimde inceliyoruz.

SÜRE — Yazılı şekil riski: Yasal yazılı şekil şartı (§ 550 BGB) yerine getirilmemişse, aslında uzun vadeli olan bir sözleşme süresiz olarak akdedilmiş sayılır – bu durumda her iki taraf da erken olağan fesih hakkına sahip olur.

Kira uyarlaması

Kademeli kira ve endeksli kira ile rekabet koruması maddeleri, kiranızın nasıl gelişeceğini belirler.

Her iki konuda da size danışmanlık sağlıyor ve mevcut sözleşme maddelerini değerlendiriyoruz.

Sona erme

İster erken fesih, ister yeni kiracı bulma düzenlemesi, ister tahliye olsun: Bir ticari kira ilişkisinin sona ermesi çoğu zaman anlaşmazlığa yol açar.

Sizi bu üç durumun tamamında temsil ediyoruz.

Bakım ve onarım

Birçok ticari kira sözleşmesi, bakım yükümlülüğünü toptan kiracıya devretmektedir.

Bu maddelerin her biri hukuki denetime dayanmaz. Devrin geçerli biçimde kararlaştırılıp kararlaştırılmadığını açıklığa kavuşturuyoruz.

Ticari alanda kira indirimi

İnşaat gürültüsü veya kısıtlı erişim, işletme faaliyetini hissedilir biçimde etkileyebilir.

Bu durum kiranın indirilmesine yol açabilir. Yapı veya konum kusurlarından doğan talepleri tespit ediyoruz.

İşlem temelinin sarsılması (§ 313 BGB)

Olağanüstü ve öngörülemeyen olaylar, kira ilişkisini önemli ölçüde zorlaştırabilir.

Bu tür durumlarda sözleşmenin uyarlanmasına yönelik bir talep hakkı doğabilir. Bunun sizin durumunuz için geçerli olup olmadığını inceliyoruz.

Sık sorulan sorular

Ticari kira sözleşmesinde yazılı şekil şartına uyulmazsa ne olur?

Yazılı şekil şartının ihlali, aslında uzun vadeli olan bir sözleşmenin süresiz olarak akdedilmiş sayılmasına ve her iki tarafça erken olağan fesih hakkının doğmasına yol açabilir. Sözleşmenizin şekil şartına uygun olup olmadığını denetliyoruz.

Ticari kiracı olarak, inşaat gürültüsü veya kısıtlı erişim işletmemi etkilerse kirayı indirebilir miyim?

Evet, etkilenmenin kiralanan alanların kullanımını hissedilir biçimde kısıtlaması koşuluyla. İndirim oranı, rahatsızlığın boyutuna bağlıdır – bunu durumunuza göre değerlendiriyoruz.

Rekabet koruması maddesi nedir ve gerçekten aynı binadaki bir rakibe karşı beni korur mu?

Bir rekabet koruması maddesi, kiraya verenin aynı bina veya alışveriş merkezinde doğrudan bir rakibinizi yerleştirmesine karşı sizi korumayı amaçlar. Korumanın olup olmadığı ve kapsamı, somut madde metnine bağlıdır. Sözleşmenizdeki maddeyi ayrıntılı biçimde inceliyoruz.

Sözleşmeden erken çıkmak için yeni bir kiracı önerebilir miyim?

Buna yönelik yasal bir hak kural olarak bulunmamaktadır – bunun sözleşmeyle kararlaştırılmış olması veya somut olayda gerekçelendirilmesi gerekir. Sözleşmenizden çıkıp çıkamayacağınızı ve nasıl çıkabileceğinizi açıklığa kavuşturuyoruz.

Bir ticari kira sözleşmesi imzalamadan veya feshetmeden önce bizimle görüşün.

Gayrimenkul hukuku alanındaki diğer konular