İçeriğe geçin
Gayrimenkul hukuku sayfasına dön

Gayrimenkul hukuku

Satış sözleşmeleri

İster bir taşınmaz satın alıyor ister satıyor olun: Satış sözleşmesi, haklarınız ve risklerinize ilişkin belirleyicidir – çoğu zaman bir uyuşmazlık ortaya çıkmadan yıllar önce.

Size her aşamada eşlik ediyoruz: imzadan önceki incelemede, bireysel sözleşme maddelerinin hazırlanmasında ve bir sözleşmenin sonradan hatalı olduğu ortaya çıktığında iptal (Anfechtung) sürecinde.

Şimdi ön değerlendirme talep edin

Bir taşınmaz alımı veya satımı mı planlıyorsunuz? Sözleşmenizi önceden bize kontrol ettirin.

Satış sözleşmelerinin incelenmesi

Bir satış sözleşmesi taslağı, çoğu zaman tek bir tarafın lehine tek taraflı olarak formüle edilmiş maddeler içerir – örneğin garanti hariç tutma, muacceliyet veya cayma hakları konusunda.

Sözleşme taslağınızı noter tasdikinden önce ayrıntılı biçimde inceliyor ve sizi elverişsiz veya riskli maddeler konusunda hedefe yönelik olarak bilgilendiriyoruz.

Sözleşmelerin hazırlanması

İster satış sözleşmesi, ön sözleşme ister rezervasyon anlaşması olsun: Duruma tam uygun bir formülasyon sizi ileride doğacak uyuşmazlıklardan korur.

Sözleşmenizi bireysel olarak tasarlıyor, noterle uyumlu hâle getiriyor ve ödeme, teslim ile garanti konularında menfaatlerinizi gözetiyoruz.

Sözleşmelerin iptali (Anfechtung)

Sözleşmenin kurulması sırasında hileyle aldatıldıysanız veya sözleşme hukuken önem taşıyan bir hataya (Irrtum) dayanıyorsa, sözleşme sonradan geçersiz hâle gelebilir.

Hileli aldatma (§ 123 BGB) veya hata (§ 119 BGB) nedeniyle bir iptalin söz konusu olup olmadığını değerlendiriyor ve sözleşmenin geri döndürülmesi sürecinde size eşlik ediyoruz.

SÜRE — İptal süresi: Hileli aldatma veya tehdit hâlinde, iptal beyanı keşiften ya da zorlayıcı durumun sona ermesinden itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır (§ 124 BGB). Bir hata hâlinde ise, öğrenilmesinden hemen sonra iptal beyan edilmelidir (§ 121 BGB).

Sık sorulan sorular

Satış sözleşmemi imzalamadan önce bir avukata kontrol ettirmeli miyim?

Evet – noter, sözleşmenin hukuki geçerliliğini ve şeklini denetler, ancak içerik açısından taraflardan hiçbirini temsil etmez. Taslağı sizi dezavantajlı duruma düşürebilecek maddeler açısından hedefe yönelik olarak kontrol ediyoruz.

Sözleşmeyi benim için hazırlamanız yeterli mi, yoksa yine de notere gitmem mi gerekiyor?

Bir taşınmaz satış sözleşmesi her durumda noter tasdiki gerektirir (§ 311b BGB) – taslağı sizin için biz hazırlasak dahi bu geçerlidir. İçeriğe ilişkin maddeleri biz hazırlıyoruz, tasdikin kendisi noterde gerçekleşir.

Satıcı bir kusuru gizlemişse, satış sözleşmesini iptal edebilir miyim?

Evet, satıcı kusuru biliyor ve bilerek açıklamamışsa – aksi hâlde sizin sözleşmeyi hiç veya bu koşullarla yapmayacağınızı bildiği ya da öngördüğü hâlde. Durumunuzdaki delil durumunu değerlendiriyoruz.

Bir sözleşmeyi iptal etmek için ne kadar sürem var?

Hileli aldatma hâlinde keşiften itibaren bir yılınız vardır, bir hata hâlinde ise hemen hareket etmeniz gerekir. Beklemeyin – başarı olasılığınızı derhal sizin için açıklığa kavuşturuyoruz.

Bir taşınmaz alımı planlıyor, bir sözleşme hazırlatmak istiyor veya aldatıldığınızı mı düşünüyorsunuz? Bize ulaşın – size her aşamada destek oluyoruz.

Gayrimenkul hukuku alanındaki diğer konular