İçeriğe geçin
Gayrimenkul hukuku sayfasına dön

Gayrimenkul hukuku

Arazi hukuku

Arazilerin birbirine komşu olduğu yerlerde kolayca anlaşmazlıklar ortaya çıkar – sınır çizgisi, bir geçiş veya boru hattı hakkı ya da bir taşkın yapı konusunda.

Hukuki durumu ve delil sorularını açıklığa kavuşturuyor, komşuya veya üçüncü kişilere karşı haklarınızı sizin için uyguluyoruz.

Şimdi ön değerlendirme talep edin

Arazinizle ilgili bir uyuşmazlık mı yaşıyorsunuz? Hukuki durumunuzu bizim tarafımızdan inceletin.

Sınır anlaşmazlığı

Tam sınır çizgisine ilişkin belirsizlikler, komşular arasında sıklıkla yıllarca süren anlaşmazlıklara yol açar.

Grundbuch (tapu sicili) ve Kataster (kadastro) kayıtlarını ve sınır tesislerini inceliyor, gerekirse sınır tespiti talebinizi dava yoluyla uyguluyoruz.

İrtifak hakları

Geçiş veya boru hattı hakları, çoğu zaman bir irtifak hakkı (Grunddienstbarkeit) olarak Grundbuch'a (tapu siciline) tescil edilerek güvence altına alınır.

Mevcut irtifak haklarının içeriğini ve kapsamını açıklığa kavuşturuyor, bunları uyguluyor veya haksız bir kullanıma karşı sizi savunuyoruz.

Önalım hakkı

İster belediyenin yasal önalım hakkı, ister dönüşüm hâlinde kiracının önalım hakkı, ister sözleşmeyle kararlaştırılan önalım hakkı olsun: Kullanım süreleri kısadır ve kolayca gözden kaçırılır.

Bir önalım hakkının mevcut olup olmadığını ve bunun süresi içinde nasıl kullanılabileceğini veya nasıl savuşturulabileceğini belirliyoruz.

SÜRE — Önalım hakkı kullanım süresi: Önalım hakkı, kural olarak satış sözleşmesinin bildirilmesinden itibaren iki ay içinde kullanılmalıdır – tam süre, önalım hakkının türüne bağlıdır.

Taşkın yapı

Bir bina arazi sınırının üzerine taşıyorsa, komşu bunu belirli koşullar altında katlanmak zorundadır (§ 912 BGB) – buna karşılık bir taşkın yapı rantı (Überbaurente) ödenir.

Bir katlanma yükümlülüğünün mevcut olup olmadığını veya kaldırma talep edip edemeyeceğinizi değerlendiriyor ve uygun bir taşkın yapı rantı hesaplıyoruz.

Sık sorulan sorular

Komşu sınır çizgisine itiraz ederse ne yapabilirim?

Öncelikle Grundbuch (tapu sicili), Kataster (kadastro) ve mevcut ölçüm belgelerine bakmak yardımcı olur. Uyuşmazlık karşılıklı anlaşmayla çözülemezse, bir sınır tespiti davası netlik sağlayabilir. Delil durumunu ve başarı olasılığınızı sizin için değerlendiriyoruz.

Komşunun taşkın yapısına her zaman katlanmak zorunda mıyım?

Yalnızca taşkın yapı kasıtlı olarak veya ağır ihmal sonucu gerçekleşmediyse ve siz zamanında itiraz etmediyseniz. Bu durumda karşılığında size bir taşkın yapı rantı hakkı doğar. Kasıtlı taşkın yapıda ise bir kaldırma talebi söz konusu olabilir.

Bir önalım hakkını kullanmak için ne kadar sürem var?

Süre genellikle satış sözleşmesinin bildirilmesinden itibaren iki aydır, ancak önalım hakkının türüne göre değişebilir. Süre hak düşürücü nitelikte olduğundan zamanında harekete geçin.

Arazi üzerindeki haklarınızı erkenden netleştirin – uyuşmazlık büyümeden önce.

Gayrimenkul hukuku alanındaki diğer konular