İçeriğe geçin
Gayrimenkul hukuku sayfasına dön

Gayrimenkul hukuku

Konut kira hukuku

Kira artışı, evde küf veya hatalı bir yan gider hesabı: Konut kira hukukunda kiracı ile kiraya verenin çıkarları sıklıkla sert biçimde karşı karşıya gelir.

Her iki tarafı da yakından biliyor ve durumunuzu özenle inceliyoruz – böylece nerede durduğunuzu bilirsiniz.

Şimdi ön değerlendirme talep edin

Kira ilişkinizle ilgili bir sorunuz mu var? Durumunuzu kısaca bize aktarın – kısa süre içinde size geri döneriz.

Kira artışı

Kira artışı çoğu zaman beklenmedik şekilde gelir. Ancak her zaman geçerli değildir.

Kiracılar için, üst sınırın ve yerel emsal kiranın gözetilip gözetilmediğini denetliyoruz. Kiraya verenler için, bir kira artışının hukuken güvenli biçimde nasıl formüle edilip uygulanabileceğini açıklığa kavuşturuyoruz.

SÜRE — Üst sınır: Kira, üç yıl içinde kural olarak yalnızca 20 %, gergin konut piyasalarında 15 % oranında artabilir.

Kira indirimi

Küf, inşaat gürültüsü, ısıtma arızası: Konuttaki kusurlar kiranın indirilmesine yol açabilir.

Kiranın indirilip indirilemeyeceği ve somut olayda indirim oranının ne kadar olacağı çoğu zaman tartışmalıdır. Bunu sizin için değerlendiriyor ve kusuru hukuken güvenli biçimde belgeliyoruz.

Yan giderler ve depozito

Taşınmadan sonra genellikle iki konu önem kazanır: doğru hesaplama ve depozitonun iadesi.

Yan gider hesaplarını ve itiraz sürelerini inceliyoruz. Haklı talepler söz konusu olduğunda, depozitonun geri talep edilmesinde size destek oluyoruz.

SÜRE — Yan gider itiraz süresi: Hesabın tarafınıza ulaşmasından itibaren on iki ay. Bu sürenin ardından itirazlar kural olarak mümkün değildir.

Kozmetik onarımlar

Yenileme yükümlülüklerine ilişkin birçok sözleşme maddesi geçersizdir – çoğu zaman kiracı ya da kiraya veren bunun farkında bile değildir.

Bu durum özellikle taşınma ve teslim tutanağı sırasında maliyetli hâle gelir. Kararlaştırılan kozmetik onarımların geçerli olup olmadığını açıklığa kavuşturuyor ve konutunuzun tesliminde size uzmanca eşlik ediyoruz.

Modernizasyon (§ 559 BGB)

Bir modernizasyon bildirimi, istenilen her kira artışına otomatik olarak hak vermez.

Bildirimi ve bunun sonucunda ortaya çıkan kira artışını geçerlilik ve uygunluk açısından denetliyoruz.

Alt kiralama ve önalım hakkı

Alt kiraya vermek mi istiyorsunuz? Yoksa kiraladığınız konut kat mülkiyetine mi dönüştürülüyor?

Alt kiralama izni talebini değerlendiriyor ve dönüşüm hâlinde önalım hakkı (§ 577 BGB) konusunda size danışmanlık sağlıyoruz.

Sık sorulan sorular

Yan gider hesabına itiraz etmek için ne kadar sürem var?

İtiraz süresi, hesabın tarafınıza ulaşmasından itibaren on iki aydır. Sürenin korunması için zamanında bize başvurun.

Kiracı olarak kozmetik onarımları her zaman yapmak zorunda mıyım?

Kesinlikle değil. Bundesgerichtshof (BGH) içtihadına göre birçok sözleşme maddesi geçersizdir, örneğin katı süre planları içeren maddeler. Sözleşmenize bir göz atalım.

Bir kira uyuşmazlığının ortasında mısınız? Durumunuza ilişkin ilk değerlendirme için bize ulaşın.

Gayrimenkul hukuku alanındaki diğer konular